I VANTAGGI DEL VIRTUAL TOUR

1) Utilizzare le visite virtuali a 360° porta solo potenziali clienti realmente interessati al tuo immobile in quanto hanno già avuto la possibilità di visitarlo, più e più volte, come in un vero sopralluogo ma con tutta la comodità del loro divano e nessun disturbo per te!

2) Dopo aver visto un virtual tour, le visite all’immobile fatte di persona si trasformano già in appuntamenti pre-vendita con domande mirate ad un possibile acquisto;

3) Proprio per questo gli immobili promossi con il Virtual tour a 360° hanno tempi di vendita molto più brevi rispetto agli altri.

Come puoi facilmente capire, il Virtual Tour a 360° è un servizio aggiuntivo (e ripeto: già compreso nel nostro servizio senza maggiorazioni) che aiuta notevolmente sia te che noi nella vendita della Tua Casa.

COME SI REALIZZA IL VIRTUAL TOUR A 360°

Oltre alle classiche foto, verranno scattate anche quelle a 360° con l’apposita strumentazione, che saranno poi successivamente montate per realizzare il virtual tour. Una volta realizzato il virtual tour, all’interno del tuo annuncio sarà inserito un pulsante (come questo sotto all’esempio) che aprirà la visita virtuale direttamente nella stessa pagina dell’annuncio e i potenziali clienti potranno navigarci con la massima tranquillità, quante volte vorranno, come in un vero sopralluogo.
Il Virtual tour a 360° è fruibile con tutti i dispositivi (PC, Tablet, Smartphone).

GUARDA L’ESEMPIO DI UN NOSTRO IMMOBILE IN VENDITA

PUBBLICIZZA ANCHE TU CON IL VIRTUAL TOUR! 
Contattaci per tutte le informazioni che desideri!

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Abbiamo aiutato molte famiglie a vendere bene la loro casa, non con trucchi magici, ma semplicemente spiegando loro nel dettaglio alcuni aspetti della vendita. Vorremmo poterlo fare anche con tutti voi. Per questo, abbiamo deciso di creare questa vignetta e di darvi un’idea di come si arriva a vendere al miglior prezzo e non a svendere. Saremmo lieti di poter lavorare anche con te.

1. QUESTO E’ SVENDERE

2. QUESTO E’ VENDERE AL MIGLIOR PREZZO

Tre prove concrete di quanto detto sopra

PORTA A LUCCA – Richiesta €. 360.000 / Venduto a 350.000 €
Appartamento di 155 mq commerciali al terzo piano di quattro con ascensore. L’appartamento in ottimo stato di mantenimento si sviluppa su 140 mq lordi con balconi su tutti e tre gli affacci, Garage di 20 mq e Soffitta di altri 20 mq circa. 3 Camere, Sala doppia, 2 bagni, Cucina abitabile con veranda, Tinello e ripostiglio.
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BARBARICINA – Richiesta €. 250.000 / Venduta a 240.000 €
Villetta centrale di tre unità con accesso indipendente da giardino privato. La villetta di 145 mq commerciali si sviluppa su tre livelli di circa 50 mq l’uno con un giardino esclusivo di 400 mq fronte/retro. L’interno era diviso in grande taverna abitabile con attacchi per bagno, salotto, cucina/pranzo, studio, 2 camere matrimoniali e il bagno al piano notte.
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TIRRENIA – Richiesta €. 330.000 / Venduta a 310.000 €
Villa bifamiliare da ristrutturare, di 150 mq commerciali composti da 130 mq lordi su due livelli e 380 mq di giardino privato. Al piano terra: grande zona giorno, zona pranzo, cucina abitabile e bagno di servizio; Al piano primo: 3 camere, bagno e terrazzo.
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Dario Del Carratori
Agente immobiliare – Seo e Web marketing
fondatore di Casevenditapisa.it

Se ancora non sei convinto, spieghiamo meglio la vignetta

- La base essenziale per vendere la tua casa al miglior prezzo possibile è una valutazione, realizzata con i giusti parametri, inserita nella strategia di vendita sviluppata appositamente per il tuo immobile -

Puoi decidere se:

Sarai d’accordo con Me se dico che la situazione più conveniente per Te sia vendere al miglior prezzo, giusto?
Significa che siamo in sintonia.

 Abbiamo già detto che non siamo dei maghi, e che quindi non abbiamo nessun coniglio dentro al cilindro. Bèh..forse qualche asso nella manica si, ma quelli non possiamo rivelarteli! . Ti assicuro però che le capacità e l’impegno che riceverai da noi, non lo troverai altrove.

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1) Appartamento in vendita da 4 a 6 vani (un 5 vani: 3 camere/soggiorno/cucina, sarebbe l’ideale), in zona Porta a lucca, Pratale/Don bosco o limitrofo San Francesco. Le condizioni ottimali sarebbero un condominio non troppo numeroso con uno spazio esterno ben tenuto. Spesa massima circa €. 300.000  (dipende tutto dalle condizioni dell’immobile).

2) Fondo/Capannone/Annesso agricolo in vendita di almeno 80/100 mq con molto spazio esterno in zone limitrofe la città:  No ospedaletto. Spesa massima circa €. 140.000

Se sei il proprietario di uno dei due immobili di cui sopra, contattaci urgentemente al 340/6276422 o tramite il modulo di contatto.

Cordiali saluti,

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Andamento dei Prezzi in netto calo e ripresa delle transazioni

L’andamento dei prezzi degli immobili da anni a questa parte è in netto calo e a Pisa la situazione, seppure sia una città in cui il mercato immobiliare ha retto bene il colpo della crisi, non è differente. Lo potete vedere chiaramente nell’articolo qua sotto de IL TIRRENO di Pisa del 24 Aprile 2015 che riporta i prezzi al mq delle case in vendita a Pisa.

prezzi case pisa 2015

Questo conferma quanto già avevamo detto nell’articolo precedente in cui avvertivamo che il mercato immobiliare di Pisa non è assolutamente fermo, leggilo qui: (http://www.casevenditapisa.it/mercato-immobiliare-fermo-non-e-vero/).

prezzi case pisa mq 2015

Confrontando i prezzi degli immobili dei quartieri centrali di Pisa tra oggi Aprile 2015 e il primo semestre del 2013 in cui variavano da un minimo di €.2300 a un massimo di €.3200, è davvero evidente l’andamento a calare. Infatti, come riportato nell’articolo del giornale, possiamo notare quotazioni immobiliari al metro quadro nettamente inferiori:

• Quartiere San Martino: da €.1450 ad €.1900
• Quartiere Sant’Antonio: da €.1700 ad €.2200
• Quartiere Santa Maria: da €.1850 ad €.2500
• Quartiere San Francesco: da €.1650 ad €.2100
  e via dicendo…

La nota che però risulta positiva di questo aspetto, è appunto il fatto che il numero delle compravendite immobiliari stia finalmente tornando a salire.

Per concludere:

E’ proprio questo il momento migliore per tornare a comprare.

“Poi non dite che non vi avevo avvertito!”

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Opssss….oggi è il primo di aprile? :p

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Che cos’è e in cosa consiste l’home staging

L’Home Staging, si può definire come l’arte di valorizzare la casa per trasmettere il suo effettivo potenziale, che altrimenti resterebbe nascosto. Questo piccolo sforzo iniziale verrà completamente ripagato in fase di trattativa di vendita, che proprio grazie al servizio non tarderà ad arrivare. L’home staging, infatti, è un servizio essenziale da realizzare per chi vuole vendere casa velocemente e al miglior prezzo. In Italia l’home staging è una pratica che sta prendendo sempre più piede grazie alla formazione dei nuovi consulenti immobiliari, ma negli Usa e in Gran Bretagna esiste già da circa 30 anni.

Il nostro servizio di home staging a Pisa consiste nello sfruttare e mettere in evidenza le potenzialità della casa in vendita: luminosità, ampiezza, disposizione delle stanze, affaccio. La figura che se ne occupa è chiamata Home Stager. Esistono corsi (che noi abbiamo frequentato con l’esperta Paola Marella, conduttrice di “Vendo casa disperatamente” sul canale Real Time) che insegnano a focalizzare l’attenzione sui punti cruciali e sui particolari (spesso dimenticati) per migliorare l’attrattività della vostra casa, come ad esempio: riordinare il mobilio, togliere tutti gli oggetti superflui, riorganizzare gli ambienti in modo da valorizzarne gli spazi e la luminosità, e sfruttare l’arredo per rendere la Tua casa più neutra in modo da aiutare l’interessato a “vedersi dentro” e a fantasticare su come Lui potrebbe viverla. Un servizio di home staging che renda l’arredo della Tua casa il più “oggettivo” possibile è diventato, ormai, una delle armi migliori da utilizzare a nostro vantaggio per mettere in evidenza il nostro immobile sugli altri.
Proprio per questo motivo ho voluto inserirlo nei 3 CONSIGLI PER VENDERE CASA A PISA come passaggio fondamentale per costruire le fondamenta (prima Macro-fase) del piano di vendita di un immobile.

UN ESEMPIO DEL “PRIMA E DOPO” AVER REALIZZATO UN SERVIZIO DI HOME STAGING

Home staging Pisa – Il prima e il dopo. (immagine presa in prestito da www.claudiabrachini.it)

Consigli per realizzare da soli un Home Staging di base

Per realizzare da soli un buon lavoro di home staging di base e presentare meglio la vostra casa durante le visite, potete innanzitutto preparare un pò di scatole di cartone e togliere tutti gli oggetti superflui per liberarla il più possibile. Come già detto, la casa va spersonalizzata. Una volta fatto questo, individuate e riordinate il mobilio necessario a creare ambienti spaziosi e luminosi. A questo punto, se avrete fatto le cose per bene, il lavoro di Home Staging sarà già ad buon livello ma possiamo migliorarlo ancora molto, ad esempio utilizzando l’olfatto.

Utilizzare i Profumi nell’Home Staging

Sapete in che modo tutti noi decidiamo di acquistare, che sia una casa o un paio di jeans? Tranne cause di forza maggiore, tutti noi compriamo quando ci emozioniamo.
Lo stimolo che ci porta a decidere se comprare o meno qualcosa, è generato dalle emozioni, e per stimolarle possiamo utilizzare i 5 sensi. Non a caso il servizio di home staging, che già dalle foto attiva “la vista“, è cosi utile nella vendita, e lo sarà ancora di più se durante le visite amplificheremo il suo effetto risvegliando più sensi possibili, in questo caso l’olfatto.

Cosa non va fatto nell’Home Staging

Al contrario di quello che si potrebbe pensare, una cosa da non fare assolutamente in un intervento di home staging, è tentare di nasconde i difetti della casa in vendita. I difetti vanno sempre esposti al potenziale acquirente. Un consulente esperto saprà come ridimensionarli a semplici obiezioni e risolverli alla base. E’ molto più proficuo affrontarli subito.

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Bene! Allora, con la consapevolezza che la bacchetta magica non esiste, ma che un pò di sana professionalità aiuta molto, qui di seguito vi daremo qualche consiglio utile per vendere casa in tempi brevi.

Come vendere casa velocemente

Fareste mai venire qualcuno a vedere la vostra auto usata in vendita senza prima averla lavata, lucidata, improfumata ecc ecc??? (se la risposta è “si” chiudi questa pagina e buona fortuna!), altrimenti continua pure a leggere!

4 Utili Consigli per Vendere casa velocemente

1) Vendere una casa è un pò come vendere un’auto usata, si deve presentare nel migliore dei modi, come quando usciamo al primo appuntamento e perdiamo ore a prepararci per fare colpo! Vendere casa velocemente ed al miglior prezzo è un lavoro! Pulitela, improfumatela, tagliate l’erba in giardino, buttate la spazzatura! Può sembrare scontato ma in pochi ad oggi hanno recepito il messaggio. Per questo noi ci siamo specializzati anche in Home Staging e possiamo aiutarvi a sistemare casa.

Preparare casa per venderla velocemente

2) ….”Nel 2008 mi hanno valutato casa €. xxxx!!!!”….NEL 2008!?!?!?!? Siamo forse dentro a “Ritorno al Futuro??!?”…Stiamo scherzando???! Le valutazioni degli immobili cambiano continuamente, soprattutto in questo momento storico, quindi rivalutate e/o ridimensionate le vostre aspettative facendovi fare una valutazione attuale.

Valutazione aggiornata per vendere casa velocemente

3) Perchè vendete? Qual’è il motivo? Spesso mi sento rispondere “Vendo per comprare qualcosa di più grande e vorrei restare nella stessa zona”. BENE! Nessun problema! Quindi va da se la seconda domanda: “Quanto potete spendere in più, oltre all’entrata della vendita?” …(Ecco se ora rispondi “niente” o addirittura “pensavo di tenermi anche qualcosa in tasca”.. vale il discorso di prima, chiudi questa pagina e buona fortuna!) Altrimenti siamo ancora amici! ehehe. Se vendete per ampliarvi dovete avere bene presente che molto probabilmente dovrete spostarvi in zone meno costose o aggiungere qualcosa di tasca vostra al ricavato della vendita.

Oggi i prezzi delle case sono calati, ma vale anche per la vostra!

4) IO NON VOGLIO SVENDERE! (questa frase me la sogno la notte da quante volte la sento…argh!) …Bene, nessuno lo vuole (ricordatevi che noi sanguisughe, gentaglia, persone poco per bene di agenti immobiliari, guadagniamo a percentuale..quindi è nostro interesse vendere al prezzo migliore). Quindi, considerando che “svendere” è un concetto relativo, domandatevi “svendere in base a quale punto di riferimento?” La famosa valutazione dell’agenzia X fatta nel 2008???! Quel punto di riferimento non è più valido. Rinnovatelo e decidete se davvero avete intenzione di vendere.

Riflessioni finali

Quando voi proprietari vi sentirete dire la frase in voga al momento: “è tutto fermo, non si vende niente”….ripensate a questi quattro punti elencati sopra e fatevi le domande riportate al loro interno.

Conclusioni!

A nostro avviso non è assolutamente vero che non si vende, oggi si vende eccome, e si vende anche velocemente! Dovete solo farvi guidare e fidarvi dell’agenzia immobiliare giusta che sappia spiegarvi queste dinamiche e farvi anche da consulente oltre che limitarsi a cercare clienti che poi alla fine non comprano!

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Se ascoltate bene tra le righe della conversazione sul calo dei prezzi e l’aumento delle transazioni nell’ultimo anno, potete rendervi conto da soli che oggi si vende!  Chi si piange addosso è solo perchè non ha saputo seguire il vento che è cambiato, ma c’è tempo per rimediare.

E’ molto interessante il punto in cui viene evidenziato il nuovo ruolo dell’agente immobiliare, che noi sosteniamo da sempre: l’agente immobiliare non è solo un intermediario nel trovare venditore ed acquirente ma una figura che deve fare anche da consulente, oggi più di prima.

Danno rilevanza anche alla certificazione energetica, altro aspetto che noi sosteniamo. La certificazione va fatta! Per esperienza vi assicuriamo che sempre più clienti pretendono di sapere la classe energetica di un immobile, e non averla già pronta rallenta solo le cose. Quindi meglio farla subito al momento che si decide di mettere sul mercato un immobile.

L’importante per vendere un’immobile velocemente è di affidarvi in maniera esclusiva all’agenzia immobiliare che più vi sembra preparata e strutturata. Il rapporto tra agente immobiliare e proprietario venditore deve essere una collaborazione, un percorso da fare insieme.

Questo è il nostro pensiero.
Noi possiamo aiutarti in tutto questo, per qualsiasi informazione non esitare a contattarci. La chiamata è assolutamente senza impegno!

Dario Del Carratori
Agente immobiliare – Seo e Web marketing
fondatore di Casevenditapisa.it

Guardate il video, è interessante!

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Si può definire la Trascrizione come quell’istituto giuridico che ha la funzione di rendere opponibile ai terzi la costituzione, il trasferimento o la modificazione dei diritti reali sui beni immobili e sui beni mobili registrati.

Da questa definizione si traggono alcune conseguenze:

1) chi ha trascritto per primo il proprio atto è preferito ad altri trascrittori anche se gli atti di questi ultimi rechino date antecedenti a quella dell’atto di chi ha provveduto per primo ad effettuare la trascrizione;
2) la trascrizione, proprio in base a quanto detto in precedenza, viene ad avere la funzione di derimere le eventuali controversie tra più soggetti ai quali sia stato trasferito lo stesso diritto;
3) le successive trascrizioni non producono effetto se non è stato trascritto l’atto anteriore di acquisto (art. 2650 c.c.);
4) la trascrizione ha di regola efficacia dichiarativa (ciò significa che l’atto di costituzione, trasferimento o modifica del diritto reale, se fatto nelle forme richieste, è di per sè valido e produce effetti tra le parti e che quindi la trascrizione opera soltanto nei confronti di terzi). Non mancano però alcune eccezioni: ha infatti efficacia di semplice pubblicità notizia la trascrizione dell’acquisto dell’eredità con beneficio di inventario; ha invece effetto costitutivo in caso di usucapione abbreviata;
5) la trascrizione, essendo estranea all’atto costitutivo del diritto reale, non ha efficacia sanante di eventuali atti invalidi fatti salvi i casi previsti dalla legge.

Gli atti soggetti a Trascrizione

Per una completa elencazione degli atti soggetti a trascrizione consultate l’art. 2643 e segg. c.c., noi riportiamo i principali:

Contratti che trasferiscono la proprietà di beni immobili; i contratti che costituiscono, trasferiscono o modificano il diritto di usufrutto su beni immobili, il diritto di superficie, i diritti del concedente e dell’enfiteuta; i contratti che costituiscono la comunione dei diritti menzionati in precedenza; i contratti che costituiscono o modificano servitù prediali, il diritto di uso sopra beni immobili, il diritto di abitazione; gli atti e le sentenze di affrancazione del fondo enfiteutico; i contratti di società e di associazione con i quali si conferisce il godimento di beni immobili o di altri diritti reali immobiliari; gli atti di divisione che hanno per oggetto beni immobili; l’accettazione dell’eredità che importi acquisto di determinati diritti reali su beni immobili ecc.

Da ultimo, si rammenta che debbono essere trascritti anche i contratti preliminari relativi al trasferimento della proprietà o di altri diritti reali sui beni immobili.

Registri Immobiliari

Ai sensi dell’art. 2657 c.c, la trascrizione non si può eseguire se non in forza di una sentenza, di un atto pubblico o di una scrittura privata con sottoscrizione autenticata o accertata giudizialmente. La trascrizione, in base al disposto dell’art. 2663 c.c, deve essere fatta presso ciascun ufficio dei registri immobiliari nella cui circoscrizione sono situati i beni.

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La compravendita, in base all’art. 1470 c.c., è il contratto che ha per oggetto il trasferimento della proprietà di una cosa o di un altro diritto in cambio del pagamento di un prezzo. La compravendita è un contratto a titolo oneroso e a prestazioni corrispettive, in quanto all’arricchimento ed al sacrificio di una parte corrisponde l’arricchimento ed il sacrificio dell’altra e tra i reciproci vantaggi e sacrifici esiste un nesso di reciprocità.

La compravendita è un contratto consensuale ossia si perfeziona mediante il consenso delle parti ed ha efficacia reale, in quanto il trasferimento della proprietà da un soggetto ad un altro avviene per effetto del consenso delle parti legittimamente manifestato senza che occorra l’effettiva consegna del bene oggetto della compravendita. Il consenso deve essere prestato, nei modi e nelle forme previste dalla legge, da soggetti che siano capaci di agire.

Soggetti del contratto di compravendita

Sono soggetti del contratto di compravendita una parte venditrice o alienante che trasferisce la proprietà di una cosa o un altro diritto in cambio di una somma di denaro ed una parte compratrice o acquirente che paga il prezzo in cambio dell’acquisto del titolo di proprietà.

Gli obblighi delle parti (Soggetti del contratto)

Gli obblighi delle parti sono spiegati all’interno dell’articolo sul Preliminare di compravendita

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