Abbiamo aiutato molte famiglie a vendere bene la loro casa, non con trucchi magici, ma semplicemente spiegando loro nel dettaglio alcuni aspetti della vendita. Vorremmo poterlo fare anche con tutti voi. Per questo, abbiamo deciso di creare questa vignetta e di darvi un’idea di come si arriva a vendere al miglior prezzo e non a svendere. Saremmo lieti di poter lavorare anche con te.

1. QUESTO E’ SVENDERE

2. QUESTO E’ VENDERE AL MIGLIOR PREZZO

Tre prove concrete di quanto detto sopra

PORTA A LUCCA – Richiesta €. 360.000 / Venduto a 350.000 €
Appartamento di 155 mq commerciali al terzo piano di quattro con ascensore. L’appartamento in ottimo stato di mantenimento si sviluppa su 140 mq lordi con balconi su tutti e tre gli affacci, Garage di 20 mq e Soffitta di altri 20 mq circa. 3 Camere, Sala doppia, 2 bagni, Cucina abitabile con veranda, Tinello e ripostiglio.
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BARBARICINA – Richiesta €. 250.000 / Venduta a 240.000 €
Villetta centrale di tre unità con accesso indipendente da giardino privato. La villetta di 145 mq commerciali si sviluppa su tre livelli di circa 50 mq l’uno con un giardino esclusivo di 400 mq fronte/retro. L’interno era diviso in grande taverna abitabile con attacchi per bagno, salotto, cucina/pranzo, studio, 2 camere matrimoniali e il bagno al piano notte.
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TIRRENIA – Richiesta €. 330.000 / Venduta a 310.000 €
Villa bifamiliare da ristrutturare, di 150 mq commerciali composti da 130 mq lordi su due livelli e 380 mq di giardino privato. Al piano terra: grande zona giorno, zona pranzo, cucina abitabile e bagno di servizio; Al piano primo: 3 camere, bagno e terrazzo.
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Dario Del Carratori
Agente immobiliare – Seo e Web marketing
fondatore di Casevenditapisa.it

Se ancora non sei convinto, spieghiamo meglio la vignetta

- La base essenziale per vendere la tua casa al miglior prezzo possibile è una valutazione, realizzata con i giusti parametri, inserita nella strategia di vendita sviluppata appositamente per il tuo immobile -

Puoi decidere se:

Sarai d’accordo con Me se dico che la situazione più conveniente per Te sia vendere al miglior prezzo, giusto?
Significa che siamo in sintonia.

 Abbiamo già detto che non siamo dei maghi, e che quindi non abbiamo nessun coniglio dentro al cilindro. Bèh..forse qualche asso nella manica si, ma quelli non possiamo rivelarteli! . Ti assicuro però che le capacità e l’impegno che riceverai da noi, non lo troverai altrove.

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Andamento dei Prezzi in netto calo e ripresa delle transazioni

L’andamento dei prezzi degli immobili da anni a questa parte è in netto calo e a Pisa la situazione, seppure sia una città in cui il mercato immobiliare ha retto bene il colpo della crisi, non è differente. Lo potete vedere chiaramente nell’articolo qua sotto de IL TIRRENO di Pisa del 24 Aprile 2015 che riporta i prezzi al mq delle case in vendita a Pisa.

prezzi case pisa 2015

Questo conferma quanto già avevamo detto nell’articolo precedente in cui avvertivamo che il mercato immobiliare di Pisa non è assolutamente fermo, leggilo qui: (http://www.casevenditapisa.it/mercato-immobiliare-fermo-non-e-vero/).

prezzi case pisa mq 2015

Confrontando i prezzi degli immobili dei quartieri centrali di Pisa tra oggi Aprile 2015 e il primo semestre del 2013 in cui variavano da un minimo di €.2300 a un massimo di €.3200, è davvero evidente l’andamento a calare. Infatti, come riportato nell’articolo del giornale, possiamo notare quotazioni immobiliari al metro quadro nettamente inferiori:

• Quartiere San Martino: da €.1450 ad €.1900
• Quartiere Sant’Antonio: da €.1700 ad €.2200
• Quartiere Santa Maria: da €.1850 ad €.2500
• Quartiere San Francesco: da €.1650 ad €.2100
  e via dicendo…

La nota che però risulta positiva di questo aspetto, è appunto il fatto che il numero delle compravendite immobiliari stia finalmente tornando a salire.

Per concludere:

E’ proprio questo il momento migliore per tornare a comprare.

“Poi non dite che non vi avevo avvertito!”

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Se ascoltate bene tra le righe della conversazione sul calo dei prezzi e l’aumento delle transazioni nell’ultimo anno, potete rendervi conto da soli che oggi si vende!  Chi si piange addosso è solo perchè non ha saputo seguire il vento che è cambiato, ma c’è tempo per rimediare.

E’ molto interessante il punto in cui viene evidenziato il nuovo ruolo dell’agente immobiliare, che noi sosteniamo da sempre: l’agente immobiliare non è solo un intermediario nel trovare venditore ed acquirente ma una figura che deve fare anche da consulente, oggi più di prima.

Danno rilevanza anche alla certificazione energetica, altro aspetto che noi sosteniamo. La certificazione va fatta! Per esperienza vi assicuriamo che sempre più clienti pretendono di sapere la classe energetica di un immobile, e non averla già pronta rallenta solo le cose. Quindi meglio farla subito al momento che si decide di mettere sul mercato un immobile.

L’importante per vendere un’immobile velocemente è di affidarvi in maniera esclusiva all’agenzia immobiliare che più vi sembra preparata e strutturata. Il rapporto tra agente immobiliare e proprietario venditore deve essere una collaborazione, un percorso da fare insieme.

Questo è il nostro pensiero.
Noi possiamo aiutarti in tutto questo, per qualsiasi informazione non esitare a contattarci. La chiamata è assolutamente senza impegno!

Dario Del Carratori
Agente immobiliare – Seo e Web marketing
fondatore di Casevenditapisa.it

Guardate il video, è interessante!

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Si può definire la Trascrizione come quell’istituto giuridico che ha la funzione di rendere opponibile ai terzi la costituzione, il trasferimento o la modificazione dei diritti reali sui beni immobili e sui beni mobili registrati.

Da questa definizione si traggono alcune conseguenze:

1) chi ha trascritto per primo il proprio atto è preferito ad altri trascrittori anche se gli atti di questi ultimi rechino date antecedenti a quella dell’atto di chi ha provveduto per primo ad effettuare la trascrizione;
2) la trascrizione, proprio in base a quanto detto in precedenza, viene ad avere la funzione di derimere le eventuali controversie tra più soggetti ai quali sia stato trasferito lo stesso diritto;
3) le successive trascrizioni non producono effetto se non è stato trascritto l’atto anteriore di acquisto (art. 2650 c.c.);
4) la trascrizione ha di regola efficacia dichiarativa (ciò significa che l’atto di costituzione, trasferimento o modifica del diritto reale, se fatto nelle forme richieste, è di per sè valido e produce effetti tra le parti e che quindi la trascrizione opera soltanto nei confronti di terzi). Non mancano però alcune eccezioni: ha infatti efficacia di semplice pubblicità notizia la trascrizione dell’acquisto dell’eredità con beneficio di inventario; ha invece effetto costitutivo in caso di usucapione abbreviata;
5) la trascrizione, essendo estranea all’atto costitutivo del diritto reale, non ha efficacia sanante di eventuali atti invalidi fatti salvi i casi previsti dalla legge.

Gli atti soggetti a Trascrizione

Per una completa elencazione degli atti soggetti a trascrizione consultate l’art. 2643 e segg. c.c., noi riportiamo i principali:

Contratti che trasferiscono la proprietà di beni immobili; i contratti che costituiscono, trasferiscono o modificano il diritto di usufrutto su beni immobili, il diritto di superficie, i diritti del concedente e dell’enfiteuta; i contratti che costituiscono la comunione dei diritti menzionati in precedenza; i contratti che costituiscono o modificano servitù prediali, il diritto di uso sopra beni immobili, il diritto di abitazione; gli atti e le sentenze di affrancazione del fondo enfiteutico; i contratti di società e di associazione con i quali si conferisce il godimento di beni immobili o di altri diritti reali immobiliari; gli atti di divisione che hanno per oggetto beni immobili; l’accettazione dell’eredità che importi acquisto di determinati diritti reali su beni immobili ecc.

Da ultimo, si rammenta che debbono essere trascritti anche i contratti preliminari relativi al trasferimento della proprietà o di altri diritti reali sui beni immobili.

Registri Immobiliari

Ai sensi dell’art. 2657 c.c, la trascrizione non si può eseguire se non in forza di una sentenza, di un atto pubblico o di una scrittura privata con sottoscrizione autenticata o accertata giudizialmente. La trascrizione, in base al disposto dell’art. 2663 c.c, deve essere fatta presso ciascun ufficio dei registri immobiliari nella cui circoscrizione sono situati i beni.

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La compravendita, in base all’art. 1470 c.c., è il contratto che ha per oggetto il trasferimento della proprietà di una cosa o di un altro diritto in cambio del pagamento di un prezzo. La compravendita è un contratto a titolo oneroso e a prestazioni corrispettive, in quanto all’arricchimento ed al sacrificio di una parte corrisponde l’arricchimento ed il sacrificio dell’altra e tra i reciproci vantaggi e sacrifici esiste un nesso di reciprocità.

La compravendita è un contratto consensuale ossia si perfeziona mediante il consenso delle parti ed ha efficacia reale, in quanto il trasferimento della proprietà da un soggetto ad un altro avviene per effetto del consenso delle parti legittimamente manifestato senza che occorra l’effettiva consegna del bene oggetto della compravendita. Il consenso deve essere prestato, nei modi e nelle forme previste dalla legge, da soggetti che siano capaci di agire.

Soggetti del contratto di compravendita

Sono soggetti del contratto di compravendita una parte venditrice o alienante che trasferisce la proprietà di una cosa o un altro diritto in cambio di una somma di denaro ed una parte compratrice o acquirente che paga il prezzo in cambio dell’acquisto del titolo di proprietà.

Gli obblighi delle parti (Soggetti del contratto)

Gli obblighi delle parti sono spiegati all’interno dell’articolo sul Preliminare di compravendita

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Per Attico si intende un appartamento all’ultimo piano di un palazzo, aggiunto di ampia apertura verso l’esterno (terrazza abitabile), o con grandi vetrate ed ampia vista panoramica. L’attico ha maggior prestigio rispetto agli appartamenti sottostanti in quanto, sovrastandoli, solitamente gode di una vista migliore ed ha il vantaggio di non avere inquilini “sopra alla testa”.
Non a caso, a condizioni normali, gli attici hanno un costo maggiore rispetto agli altri immobili presenti nel medesimo palazzo o condominio.

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Immagini di Attici

Attico di lusso sovrastante la città

Attico con piscina in terrazza

Già solo guardando gli esempio di attici qua sopra, si capisce come gli stessi abbiano un prestigio maggiore rispetto ad altri appartamenti e favoriscano una qualità abitativa superiore rispetto alla media.

 Attici di prestigio

Venduto a 5 milioni di dollari l’attico di Sinatra a New York

È stato venduto il super attico newyorchese di Frank Sinatra. Il mega appartamento è stato acquistato per 4.9 milioni di dollari. A riferirlo è il blog.casa.it dal quale sono tratte questa splendide immagine della casa affacciata sul panorama di manhattan e appartenuta al grande artista scomparso nel 1998 all’età di 82 anni, spiegando che il magnifico attico, progettato dallo stesso Frank Sinatra, si sviluppa su una superficie di oltre 300 metri quadrati ed è composto da una grandissima zona giorno con una vista mozzafiato, una grande cucina, quattro camere e quattro bagni. A completare la prestigiosa proprietà un terrazzo che si affaccia sull’Hudson River. Questo splendido appartamento ha una grande storia e ha visto tra i suoi ospiti star e personaggi celebri come Marilyn Monroe, Sammy Davis Junior e il presidente degli Stati Uniti John Fitzgerald Kennedy. Tempo fa era stato messo all’asta per 7,7 milioni di dollari, circa 6,2 milioni di euro

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Sono parti del contratto di affitto: il locatore che mette a disposizione il bene ed il conduttore (o locatario) che versa un corrispettivo in cambio del godimento del bene medesimo.

Affitto

Contratti di Affitto: durata, rinnovo e disdetta

L’affitto (ricordiamo “locazione”) per uso abitativo, può essere stipulato con varie durate: “4+4″, “3+2″ oppure con “contratti di natura transitoria” da 6 a 36 mesi per motivi di studio fuori sede e da 1 a 18 mesi per motivi di lavoro fuori sede.

Contratto 4+4:

La durata del contratto non può essere inferiore ai quattro anni, decorsi i quali lo stesso si rinnova per altri quattro anni, fatta eccezione per i casi in cui il locatore si trovi in una di queste circostanze:

1) Quando il locatore intenda destinare l’immobile ad uso abitativo, commerciale, artigianale o professionale proprio, del coniuge, dei figli o dei parenti entro il secondo grado; 2) Quando il conduttore abbia la disponibilità di un alloggio libero situato nello stesso comune; 3) Quando il locatore voglia vendere l’immobile a terzi e non abbia la proprietà di altri immobili ad uso abitativo oltre a quello eventualmente adibito a propria abitazione (in tal caso al conduttore è riconosciuto il diritto di prelazione).

Solo nelle suaccennate ipotesi è consentito al locatore di dare disdetta del contratto alla prima scadenza, inviandone comunicazione al conduttore (con lettera raccomandata) con un preavviso di almeno sei mesi. In questa comunicazione dovrà essere specificato, a pena di nullità, il motivo tra quelli tassativamente indicati dall’art.3 della legge 392/1978.

Contratto 3+2

Il periodo “3+2″ può essere utilizzato solo nei contratti a canone concordato (vecchio equocanone), contratti ove la tassazione risulta inferiore ma il cui canone viene imposto dalle tabelle comunali.

Anche per la disdetta del contratto 3+2 da parte del locatore, valgono le regole citate sopra per il contratto 4+4.

Contratto di natura transitoria

Nei contratti di affitto di natura transitoria vanno distinti i contratti per motivi, di lavoro o di studio, fuori sede. Si distinguono però soltanto per un motivo di durata del contratto, infatti i contratti di affitto transitorio per motivi di lavoro fuori sede hanno una durata che non può essere inferiore ad un mese e non superiore ai diciotto mesi; mentre i contratti transitori per motivi di studio fuori sede hanno una durata non inferiore ai sei mesi e non superiore ai tre anni.

Recesso e Risoluzione del contratto di affitto

Indipendentemente dalla scadenza legale, il contratto può sciogliersi per le seguenti cause:

Per Recesso: (art. 4 della L. 1978) del conduttore. Si parla di recesso convenzionale quando le parti di comune accordo abbiano stabilito di consentire al conduttore di recedere in qualsiasi momento dal contratto indipendentemente dall’esistenza di una giusta causa. Tale esercizio è però subordinato al preavviso da darsi con lettera raccomandata almeno sei mesi prima della data in cui il recesso deve avere esecuzione. Si parla invece di recesso legale quando è consentito al conduttore in qualsiasi momento di sciogliersi unilateralmente dal contratto in presenza di gravi motivi. Anche in questo caso occorre il preavviso di almeno sei mesi da comunicarsi tramite lettera raccomandata;

Per Risoluzione: (art. 5 della L. 1978) a causa di inadempienze del conduttore che possono consistere: nel mancato pagamento del canone di affitto decorsi venti giorni dalla scadenza prevista, oppure nell’omesso pagamento, nel termine previsto, degli oneri accessori quando l’importo non pagato superi quello di due mensilità del canone, oppure nell’adibire l’immobile ad uso diverso da quello pattuito. In questo ultimo caso la risoluzione  deve essere chiesta dal locatore entro tre mesi che decorrono dal momento in cui il locatore ne ha avuto conoscenza. Quando il termine sia decorso senza che la risoluzione sia stata chiesta, si applica il regime giuridico corrispondente all’uso effettivo dell’immobile.

Non è invece ammessa la risoluzione del contratto di locazione per vendita dell’immobile; pertanto è nulla ogni clausola in tal senso.

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Il Bilocale rientra nell’insieme dei mini-appartamenti, è un immobile composto soltanto da due vani catastali utili (solitamente Soggiorno / Cucina, e Camera) più il bagno.
Il vantaggio maggiore di un bilocale, oltre ad un alto risparmio sull’acquisto, è ovviamente quello di avere dei costi di mantenimento molto ridotti rispetto ad un appartamento classico.
Solitamente un bilocale viene scelto da singol o da giovani coppie che, soprattutto oggigiorno, stanno molto attenti ai consumi energetici.
Spesso succede che l’acquisto del bilocale venga effettuato con la consapevolezza di doverlo rivendere o al limite affittare ad altri, in prospettiva dell’arrivo di un figlio. Questo ovviamente accade perchè i suoi due vani catastali inizierebbero a risultare insufficienti per una famiglia in crescita.
Il bilocale, inoltre, viene spesso acquistato anche per motivi di investimento, in quanto in città come Pisa, dove il turismo e le università attirano migliaia di persone all’anno, i bilocali risultano essere facilmente affittabili.

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Immagini di Bilocali:

Nei bilocali, oltre ai vani catastali utili di cui sopra, possono tranquillamente essere presenti anche dei balconi, delle resedi o un giardino, in base al piano al quale si trova lo stesso, proprio come negli esempi di bilocali qua sotto:

Bilocale al piano alto con balcone

Bilocale al piano terra con resede esterna

Esempi di Bilocali

http://www.casevenditapisa.it/immobili/casa-45mq-vendita-pisa-san-francesco/
http://www.casevenditapisa.it/immobili/bilocale-vendita-zona-cisanello-pisa/

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A cosa serve:

La visura catastale di un immobile è utilizzata per “localizzarlo” all’interno del foglio di unione del comune in cui è ubicato. Per questo nella visura catastale vengono indicati il numero del  foglio, della particella e dell’eventuale subalterno che identificano l’immobile, inoltre viene indicato il nome del proprietario o dei proprietari (nel caso di cointestatari) e/o di altre persone titolari di altro diritto reale sullo stesso immobile.
Lo scopo più importante per il catasto è determinare il potere reddituale dell’immobile, attraverso l’assegnazione dei dati di classamento (Categoria, Classe, e Consistenza dell’immobile), attraverso i quali si determina la rendita catastale.
Dalla rendita catastale è poi possibile determinare i costi dell’imposta di registro sulla vendita, e delle tasse imponibili all’unità immobiliare.

Visura Catastale esempio

Categorie catastali degli immobili a destinazione ordinaria

Per immobili a destinazione ordinaria si intendono gli immobili che rientrano nei gruppi catastali A, B e C, cioè abitazioni, alloggi collettivi e unità immobiliari a destinazione produttiva.
Questa classificazione ad oggi 20/01/2015 è tuttora in uso, ma sarà superata dalla nuova quando verrà ultimata la revisione attualmente in corso.

GRUPPO A:

A/1 (abitazioni signorili): Unità immobiliari appartenenti a fabbricati ubicati in zone di pregio con caratteristiche costruttive, tecnologiche e di rifiniture di livello superiore a quello dei fabbricati di tipo residenziale.
A/2 (abitazioni civili): Unità immobiliari appartenenti a fabbricati con caratteristiche costruttive, tecnologiche e di rifiniture di livello rispondente alle locali richieste di mercato per fabbricati di tipo residenziale.
A/3 (abitazioni economiche): Unità immobiliari appartenenti a fabbricati con caratteristiche di economia sia per i materiali impiegati che per la rifinitura, e con impianti tecnologici limitati ai soli indispensabili.
A/4 (abitazioni popolari): Unità immobiliari appartenenti a fabbricati con caratteristiche costruttive e di rifiniture di modesto livello. Dotazione limitata di impianti quantunque indispensabili.
A/5 (abitazioni ultrapopolari): Unità immobiliari appartenenti a fabbricati con caratteristiche costruttive e di rifiniture di bassissimo livello. Di norma non dotate di servizi igienico-sanitari esclusivi.
A/6 (abitazioni rurali): non più in uso.
A/7 (abitazioni in villino): Per villino deve intendersi un fabbricato, anche se suddiviso in unità immobiliari, avente caratteristiche costruttive, tecnologiche e di rifiniture proprie di un fabbricato di tipo civile o economico ed essere dotato, per tutte o parte delle unità immobiliari, di aree esterne ad uso esclusivo.
A/8 (abitazione in ville): Per ville devono intendersi quegli immobili caratterizzati essenzialmente dalla presenza di parco e/o giardino, edificate in zone urbanistiche destinate a tali costruzioni o in zone di pregio con caratteristiche costruttive e di rifiniture, di livello superiore all’ordinario.
A/9 (castelli e palazzi con pregi artistici o storici): Rientrano in questa categoria i castelli ed i palazzi eminenti che per la loro struttura, la ripartizione degli spazi interni e dei volumi edificati non sono comparabili con le Unità tipo delle altre categorie; costituiscono ordinariamente una sola unità immobiliare. È compatibile con l’attribuzione della categoria A/9 la presenza di altre unità, funzionalmente indipendenti, censibili nelle altre categorie.
A/10 (uffici e studi privati): Rientrano in questa categoria quelle unità immobiliari che per tipologia, dotazione di impianti e finiture sono destinate all’attività professionale.
A/11 (abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi): baite, baracche in zone terremotate, chalet, dammusi, nuraghi, rifugi di montagna, sassi, trulli, ecc.

GRUPPO B:

B/1 Collegi e convitti, educandati; ricoveri; orfanotrofi; ospizi; conventi; seminari; caserme.
B/2 Case di cura ed ospedali (senza fine di lucro).
B/3 Prigioni e riformatori.
B/4 Uffici pubblici.
B/5 Scuole e laboratori scientifici.
B/6 Biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno sede in edifici della categoria A/9.
B/7 Cappelle ed oratori non destinati all’esercizio pubblico del culto.
B/8 Magazzini sotterranei per depositi di derrate.

GRUPPO C:

C/1 Negozi e botteghe.
C/2 Magazzini e locali di deposito.
C/3 Laboratori per arti e mestieri.
C/4 Fabbricati e locali per esercizi sportivi (senza fine di lucro).
C/5 Stabilimenti balneari e di acque curative (senza fine di lucro).
C/6 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse (senza fine di lucro).
C/7 Tettoie chiuse o aperte.

La Visura Catastale è uno dei Documenti necessari per vendere casa.
Puoi leggerli qui:
> DOCUMENTI NECESSARI PER VENDERE CASA

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Che cosa è la certificazione energetica

La certificazione energetica o più precisamente APE (attestato di prestazione energetica) è un documento in cui si dichiara la classe di consumo (classe energetica) dell’immobile. A redigere la certificazione energetica è un tecnico abilitato il quale, dopo aver eseguito i regolari rilievi sul posto, calcola l’indice di prestazione energetica (ipe) sulla base del quale l’edificio viene assegnato ad una classe che va dalla G (la peggiore) alla A+ (la migliore) ed in fine invia la dichiarazione ufficiale agli uffici della regione.

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Certificazione energetica a Pisa

A cosa serve la certificazione energetica

Con la certificazione energetica di un appartamento possiamo avere una visione precisa sul rendimento energetico dello stesso e sapere quale sarà la spesa annuale necessaria per riscaldare l’appartamento, attraverso l’utilizzo dell’indice di prestazione energetica.
Una volta trovato l’indice di prestazione, il calcolo del consumo è semplice, basta moltiplicare (ipe) x (mq dell’appartamento) x (prezzo del kwh attuale).
Un esempio pratico con parametri ipotetici:
Ipe: 100 Kwh/mq*anno; | Mq immobile: 100; | Prezzo Kw/h attuale: 0.20€
Avremo un consumo annuale di 100(ipe)*100(mq)*0.20(costo kwh) = €.2000/anno.

La certificazione energetica è un documento obbligatorio per poter locare o trasferire la proprietà di un immobile, e sempre più clienti pretendono giustamente di conoscere la classe energetica dell’edificio prima di passare alla proposta di acquisto. E’ bene mettersi in regola con i tempi.

(ipe) Indice di prestazione energetica

Quali immobili si devono certificare

Secondo il nuovo dlgs 192/2005, si devono dotare di certificazione energetica gli edifici o le unità immobiliari:

– costruiti (si segnala che la lettura completa della norma fa intendere per “costruiti” gli edifici/immobili di nuova costruzione)
– sottoposti a “ristrutturazioni importanti” (vedi la definizione di “ristrutturazione importante” all’art. 2 del DLgs) se tali lavori comportano il rilascio di un nuovo certificato di agibilità/abitabilità
– venduti (si segnala che la lettura completa della norma fa intendere nel “venduti” i trasferimenti a titolo oneroso in genere. Vedi al riguardo anche lo studio 07/08/2013 sull’A.P.E. pubblicato dal Consiglio Nazionale del Notariato)
– locati ad un nuovo locatario

Qual’è il Costo della Certificazione Energetica e a chi spetta?

Sia in caso di vendita che in caso di locazione di un immobile, far realizzare e pagare la Certificazione energetica dello stesso, spetta unicamente e per interno al proprietario. Diffidate dalle certificazioni a basso costo, per realizzarne una fatta bene è necessario che un tecnico faccia un sopralluogo all’edificio, che esegua i rilievi dovuti e successivamente calcoli i valori in maniera corretta. Il costo minimo di tale servizio e quindi di una certificazione realizzata in maniera ottimale si aggira intorno ai 150,00 euro.

La Certificazione energetica è uno dei documenti necessari per vendere casa.
Puoi leggerli qui:
> DOCUMENTI NECESSARI PER VENDERE CASA

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